Installation de bornes de recharge dans un immeuble collectif

Droit à des bornes de recharge dans les immeubles collectifs

Les copropriétaires ont en principe le droit de se voir autoriser l’installation d’une borne de recharge pour véhicules électriques. L’accord de l’ensemble des copropriétaires n’est plus nécessaire à cet effet. Les frais sont généralement pris en charge par les parties bénéficiaires.

Les locataires peuvent également exiger que les bailleurs autorisent l’installation d’une borne de recharge, à condition d’en prendre en charge les frais. Il est important de se concerter suffisamment tôt, notamment sur des questions telles que la facturation de l’électricité, le démontage en cas de départ et l’utilisation commune au sein de la secteur du logement.

Bornes de recharge dans les immeubles collectifs : étape par étape

1. Concertation avec la société de gestion immobilière ou la copropriété

La première étape consiste à informer par écrit la société de gestion immobilière ou la copropriété. Outre l’autorisation de principe, il convient de clarifier les points suivants :

• • Facturation du courant de recharge

• • Responsabilités en matière d’exploitation et de maintenance

• • Dispositions applicables en cas de déménagement

• • Exigences en matière de protection contre l’incendie et de ventilation (par exemple, dans les parkings souterrains)

Dans les immeubles collectifs notamment, il est judicieux de ne pas se limiter à une seule borne de recharge, mais de concevoir dès le départ l’ensemble de l’infrastructure de recharge de manière évolutive – en particulier dans le contexte du secteur du logement.

2. Décision et conditions techniques générales

Dans de nombreux cas, la question est tranchée lors d’une assemblée des copropriétaires. Même si le droit à des bornes de recharge est reconnu, la transparence est essentielle. Une présentation bien préparée du projet permet de dissiper les réticences et de proposer des solutions à long terme.

Il convient en outre de tenir compte des éventuelles obligations d’autorisation auprès des gestionnaires de réseau ou des collectivités locales, notamment dans le cas d’infrastructures de recharge de grande envergure comportant plusieurs bornes de recharge et une gestion centralisée gestion centralisée de la charge.

3. Conception, installation et système de comptage

Une fois l’autorisation obtenue, il convient de choisir un électricien qualifié ainsi que les bornes de recharge adaptées. Celles-ci sont généralement raccordées à un branchement triphasé à courant fort (400 volts).

L’un des thèmes centraux est la facturation de l’électricité. Afin que le courant de recharge puisse être facturé de manière équitable et transparente, des compteurs d’électricité distincts ou des solutions de facturation logicielles sont nécessaires. Avant la mise en service, l’installation doit être contrôlée et documentée, idéalement à l’aide d’un procès-verbal de contrôle VDE.

Pourquoi les logiciels sont indispensables dans les immeubles collectifs

À mesure que l’infrastructure de recharge se développe, la complexité augmente également. Un logiciel de recharge intelligent permet :

• • gestion centralisée de tous les points de recharge

• • droits d’utilisateur et d’accès personnalisés

• • une facturation transparente et automatisée

• • gestion intelligente de la charge

• • évolutivité aisée en cas d’augmentation des besoins

Dans le secteur immobilier notamment, les logiciels permettent d’assurer une exploitation équitable, rentable et pérenne des infrastructures de recharge, sans intervention manuelle de la part des gestionnaires immobiliers ou des bailleurs.

Conclusion : bien planifier l’infrastructure de recharge dès le départ

L’installation de bornes de recharge dans un immeuble collectif est aujourd’hui tout à fait réalisable, à condition qu’elle fasse l’objet d’une planification globale. Outre les aspects juridiques et techniques, une solution logicielle évolutive destinée au secteur du logement(lien interne : reev.com/loesungen/wohnungswirtschaft/) est essentielle pour garantir une exploitation efficace à long terme.