Points de charge obligatoires en 2025 : ce que les propriétaires de biens immobiliers commerciaux doivent savoir maintenant

Exigences de l’obligation de points de charge en détail

Qu’exige exactement la loi ?

Conformément à l’article 10 de la LIEG, les dispositions suivantes s’appliquent

“Au moins un point de charge doit être installé après le 1er janvier 2025”.

Concrètement, cela signifie qu’un point de charge doit être fonctionnel, accessible et adapté à une utilisation pratique – les préparatifs purement architecturaux ne suffisent pas.

Qui est concerné ?

• – Propriétaires de bâtiments existants à usage commercial

• – Avec plus de 20 emplacements

• Exemples: Bureaux et locaux industriels, centres commerciaux, hôtels, établissements d’enseignement, zones logistiques et cliniques. Les nouvelles constructions ainsi que les rénovations sont déjà soumises aux anciennes exigences de la LIE depuis 2021 – la nouveauté concerne désormais les biens immobiliers existants.

Flexibilité pour les propriétaires de biens immobiliers multi-sites

Les entreprises possédant plusieurs bâtiments peuvent regrouper le nombre de points de charge requis sur plusieurs sites. Cela signifie que chaque bâtiment n’a pas nécessairement besoin de son propre point de charge – tant que l’obligation globale est respectée.

• Avantage : planification efficace des infrastructures
• Inconvénient : inégalité de localisation possible (communication avec les utilisateurs importante)

Amendes en cas de non-respect

Les propriétaires qui ne respectent pas leur obligation s’exposent à des amendes pouvant aller jusqu’à 10.000 €. Même si la loi ne prévoit pas d’obligation d’accessibilité au public, la règle est la suivante : si vous planifiez trop tard, vous ne perdez pas seulement du temps – mais aussi des opportunités économiques.

Les directives européennes : Regarder vers l’avenir

L’UE prévoit d’étendre les exigences en matière d’infrastructure de recharge (amendement de la directive sur les bâtiments). Conséquences possibles :

• – Autres types de bâtiments soumis à l’obligation (par exemple, ensembles résidentiels d’une certaine taille)

• – Renforcement de l’obligation de charge dans les bâtiments publics

• – Plus de points de charge rapide dans le parc

L’Allemagne devrait transposer cette directive dans son droit national dans les années à venir – il vaut donc doublement la peine d’anticiper.

Opportunités économiques de l’obligation de points de charge

Des biens immobiliers plus attrayants

• – Pour les locataires : Des espaces commerciaux durables avec des équipements modernes

• – Pour les clients/visiteurs : magasin pendant le séjour – avantage concurrentiel décisif

Nouveaux modèles de revenus

• – Droits d’utilisation ou tarifs (publics ou internes)

• – Réservations, modèles d’abonnement ou concepts Park & Charge

• – Facturation via des solutions de paiement basées sur des logiciels (par exemple avec reev)

Subventions comme aide à l’investissement

• – Programmes KfW + subventions régionales

• – L’éligibilité doit être vérifiée avant le début du projet

Solutions reev pour les points de charge obligatoires

Pour les exploitants d’infrastructures de recharge dans le secteur semi-public commercial, reev propose une solution tout-en-un simple d’utilisation:

• – Gestion de l’énergie basée sur le cloud (reev Balancer) – statique & dynamique

• – Facturation automatisée avec différents groupes d’utilisateurs & méthodes de paiement

• – Indépendance matérielle – compatible avec les principaux fabricants

• – Suivi et gestion centralisés des opérations via le tableau de bord reev

• – Évolutif pour de futures extensions

Cela permet non seulement de répondre à l’exigence légale – mais aussi de l’étendre de manière économiquement viable.

Comment les propriétaires de biens immobiliers commerciaux doivent-ils procéder maintenant ?

1. Effectuer une analyse de l’existant – Quels sont les biens concernés par l’obligation de LIEG ?

2. Hiérarchiser les sites – où sont les avantages ou les besoins les plus importants ?

3. Définir le concept technique & de facturation – y compris la gestion de la charge

4. Vérifier et demander des subventions – à temps avant la mise en œuvre

5. Planifier la mise en œuvre et l’exploitation – installation, accès, facturation, surveillance

Conclusion : remplir ses obligations, s’assurer des avantages

L’obligation de disposer de points de charge à partir de 2025 est plus qu’un obstacle réglementaire – c’est un signal de changement durable dans la mobilité. Ceux qui agissent dès maintenant peuvent en tirer un double avantage : créer une sécurité juridique tout en augmentant l’attractivité et la viabilité de leur propre immobilier commercial. Grâce à une planification intelligente, à l’utilisation de subventions et à l’utilisation d’une solution évolutive basée sur un logiciel, une obligation légale devient un véritable avantage concurrentiel, aujourd’hui et pour les années à venir.